Нас не устраивает работа нашей управляющей компании. Хотим выйти из ее состава своим домом и наладить управление общим имуществом на основе самоуправления, без создания юридического лица, что предусмотрено законами. Мы приняли такое решение на общем собрании, передали его с подписями жильцов управляющей компании, но работники УК не хотят нас отпускать. Они не отдают документацию, связанную с управлением домом, остаток денежных средств жителей. Говорят, что сейчас установлен лишь один способ управления МКД – это УК. Так ли это на самом деле? Какой документ предусматривает передачу технической документации о доме и сколько способов управления МКД существует у нас?
– Согласно статье 8 Закона «Об управлении многоквартирными домами» управление МКД может осуществляться одним из трех способов:
• непосредственно собственниками помещений (непосредственное управление многоквартирным домом);
• юридическим лицом – управляющей организацией или физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) – управляющим на основании договора (управляющая организация или управляющий);
• товариществом собственников жилья – некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах.
Статьей 28 Закона предусмотрено, что управляющая организация или управляющий в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, остаточные денежные средства, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управления многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации либо управляющему или собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания.