Доход физлица при возмещении суммы коммунальных услуг

Юрлицо арендует у физического лица помещение для офиса. По договору оплачивает ежемесячно аренду и отдельно оплачивает возмещение по коммунальным услугам. За коммунальные услуги физическое лицо выставляет юридическому лицу отдельный счет-фактуру. Возмещение коммунальных услуг, выплачиваемое физическому лицу при оперативной аренде, – это прочий доход, материальная выгода или не доход физического лица? Какие налоги необходимо уплатить юрлицу в момент выплаты возмещения по коммунальным услугам физлицу?