Нам установили современный электросчетчик. Он начал выдавать огромные показания. Реально столько электроэнергии мы не потребляем. Вызвали работника РЭС. Тот согласился, что показания завышены. Сказал, что причина в техническом состоянии подъездного электрощита, который надо привести в порядок. Заглянула в электрощит – в самом деле. Даже на мой дилетантский взгляд, это было очевидно. Провода все старые, спутанные, кое-где оплавленные, без изоляции. Мой счетчик еще куда ни шло. А вот два соседских вообще висели на проводах. Подрядчики, привлеченные к установке приборов учета, выполняли работу в наше отсутствие. Работник РЭС сказал, что мы сами виноваты в этом.
Кто отвечает за техническое состояние электрощита на лестничной клетке и кто должен его ремонтировать?
– Подъездные электрощиты относятся к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Это предусмотрено Жилищным кодексом (ст. 124), действующим Законом «О товариществах частных собственников жилья» (ст. 18), принятым, но не введенным в действие до 1 августа 2020 года Законом «Об управлении многоквартирными домами» (ст. 6). Эти акты законодательства устанавливают, что к общему имуществу собственников помещений в МКД в том числе относятся электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
За состояние электрощита, который является общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, отвечает орган управления: либо ТЧСЖ, либо совет дома (при непосредственном управлении МКД коллективом собственников), либо управляющая компания (при отсутствии ТЧСЖ).
Ремонт электрощита должен быть включен в план работ, смету доходов и расходов, утверждаемые общим собранием собственников. Но на практике многие ТЧСЖ откладывают эту работу в долгий ящик (если она не является аварийной).
Сейчас товарищества гасят кредиты, ограничены в средствах, кое-как сводят концы с концами, чтобы выполнить текущее обслуживание дома. В целом подход такой: если работа будет запланирована, просчитана и утверждена, а у товарищества (либо другого органа управления) из-за нехватки средств возникнут затруднения с ремонтом электрощита, то собственники по согласованию с руководством органа управления могут выполнить ее за свой счет с последующим пересчетом затрат. Это предусмотрено статьей 30 Закона о ТЧСЖ и статьей 16 Закона об управлении МКД. В них говорится, что в отдельных случаях общее собрание может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов или платежей собственников на другие виды их участия в общих расходах на основании письменного уведомления заявителя и протокола общего собрания.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.
