Для этого надо грамотно составить смету. Размер взноса не должен устанавливаться «с потолка». Он просчитывается на основе потребностей и затрат на содержание общего имущества. Директор управляющей компании (УК) «Береза Коммунал Сервис» Валентина Азимова разъясняет, почему он не может быть единым для всех товариществ.
– Давайте рассмотрим два ТЧСЖ. Товарищество N 1 объединяет 6 четырехэтажных домов (264 квартиры). Это однотипные 4-этажки, построенные в 1963 году, техническое состояние которых практически одинаково. ТЧСЖ заказывает нашей УК только услуги по ведению бухгалтерии, остальные работы выполняет своими силами. В 2017 году оно провело огромную работу за счет кредита: отремонтировало кровлю, подъезды, инженерные коммуникации, привело в порядок придомовую территорию. Поэтому основные затраты 2018 года – это погашение кредита, что составит 62 890 тыс. сум. (44,07 % от доходов).
На основе дефектных актов и проекта плана работ, подготовленных правлением ТЧСЖ, УК составляет проект сметы доходов и расходов для каждого дома. Товарищество рассматривает каждую позицию. На этом этапе можно что-то изменить. Но есть параметры, которые изменить нельзя. Например, возврат кредита, оплата электроэнергии, санобработки, промывки, вывоза смета, зарплата работникам ТЧСЖ, оплата услуг УК. Исходя из затрат оно вышло на взнос 900 сум. за 1 м2. Прежде это ТЧСЖ пробовало практиковать разные взносы для каждого дома, что предусмотрено законодательством. Но техническое состояние 4-этажек практически одинаковое, потребности в ремонтах тоже. Поэтому несколько лет назад ТЧСЖ решило установить единый размер взноса и перераспределять общие средства на капремонт домов в порядке очередности.
Товарищество N 2 объединяет жителей одного 9-этажного дома (6 подъездов, 104 квартиры) плюс 10 собственников нежилых помещений, которые приносят дополнительный доход. Это ТЧСЖ на полном обслуживании УК. Здесь размер обязательного взноса получился ниже – 710 сум. за 1 м2, хотя, казалось бы, дом с лифтами. Почему? У него меньше расходов, меньше размер кредита, потому что часть капитального ремонта оно выполнило своими силами, не прибегая к заемным средствам. В течение последних 4 лет провело серьезные работы за счет кредитов: установка окон, козырьков, полная замена канализационных труб в подвале, ремонт подъездов, кровли машинного помещения лифта, установка видеокамер. Поэтому в 2018 году возврат займа составляет 40 800 тыс. сум.
В этом ТЧСЖ больше затрат на электроэнергию, чем в товариществе N 1, потому что дом с лифтами. Но здесь меньше расходов на вывоз смета – меньше деревьев. В обоих товариществах выполнены все необходимые ремонты, дома приведены в порядок. Остаются только текущее обслуживание и выплата кредитов, которые им погашать несколько лет. Когда рассчитаются с ними, можно будет вести речь о снижении взноса. К проекту сметы прилагаем калькуляцию на каждый вид услуг, рассчитывая затраты на 1 м2 площади. Жители видят в процентном отношении их стоимость. Умножив эти расценки на общую площадь жилого помещения, можно узнать, сколько член ТЧСЖ должен платить за содержание общего имущества в месяц при установленном тарифе.
КАЛЬКУЛЯЦИЯ ПО ТЧСЖ N 1 НА 2018 ГОД
Стоимость 1 м2 – 900 сум.
(тыс. сум.)
|
N п/п |
Наименование статей
|
Годовые затраты
|
На 1 м2
|
Удельный вес (%)
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
1
|
Производственные расходы
|
5 000
|
31,53
|
3,50
|
|
1.1
|
Затраты на электроэнергию в местах общего пользования (подъезды, подвалы)
|
5 000
|
31,53
|
3,50
|
|
2
|
Услуги сторонних организаций
|
16 500
|
104,06
|
11,56
|
|
2.1
|
Оплата услуг по ведению бухгалтерского учета
|
12 000
|
75,68
|
8,41
|
|
2.2
|
Вывоз мусора
|
2 000
|
12,61
|
1,40
|
|
2.3
|
Санобработка (дезинфекция и т. д.)
|
1 000
|
6,31
|
0,70
|
|
2.4
|
Промывка, профремонт
|
1 500
|
9,46
|
1,05
|
|
3
|
Текущий ремонт общего имущества, всего:
|
9 988,4
|
62,99
|
7,00
|
|
3.1
|
материалы
|
8 788,4
|
55,42
|
6,16
|
|
3.2
|
прочие затраты (инвентарь, инструменты, оборудование, спецодежда, расходы на техбезопасность, лампочки, замки, патроны, провода, веники и т. д.)
|
1 200
|
7,57
|
0,84
|
|
4
|
Капитальный ремонт общего имущества, всего:
|
62 890,4
|
396,62
|
44,07
|
|
4.1
|
кредит
|
62 890,4
|
396,64
|
44,07
|
|
5
|
Административные расходы, всего:
|
48 332
|
304,80
|
33,87
|
|
5.1
|
вознаграждение председателю, членам правления и ревизионной комиссии товарищества
|
1 000
|
6,31
|
0,70
|
|
5.2
|
оплата информационных услуг (газеты, спецлитература и т. п.)
|
300
|
1,89
|
0,21
|
|
5.3
|
зарплата работникам ТЧСЖ
|
33 000
|
208,11
|
23,12
|
|
5.4
|
25 % налог на зарплату
|
8 250
|
52,03
|
5,78
|
|
5.5
|
оплата услуг банка
|
4 282
|
27,00
|
3,00
|
|
5.6
|
прочие расходы (канцтовары, копирование, телефон, компьютерные услуги и т. д.)
|
1 500
|
9,46
|
1,05
|
СМЕТА
ДОХОДОВ И РАСХОДОВ НА 2018 ГОД ПО ТЧСЖ N 1
|
N п/п |
Наименование статей
|
План (тыс. сум.) |
I квартал |
II квартал
|
III квартал
|
IV квартал
|
|
|
Доходы:
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Обязательные взносы собственников жилых помещений
|
14 2710,8
|
35 677,7
|
35 677,7
|
35 677,7
|
35 677,7
|
|
2
|
Обязательные взносы собственников нежилых помещений
|
1 324,6
|
331,15
|
331,15
|
331,15
|
331,15
|
|
|
Другие поступления
|
|
0
|
0
|
0
|
0
|
|
|
Всего доходов
|
14 2710,8
|
35 677,7
|
35 677,7
|
35 677,7
|
35 677,7
|
|
|
Расходы:
|
|
0
|
0
|
0
|
0
|
|
1
|
Производственные расходы
|
5 000
|
1 250
|
1 250
|
1 250
|
1 250
|
|
1.1
|
Затраты на электроэнергию в местах общего пользования (подъезды, подвалы)
|
5 000 |
1 250 |
1 250 |
1 250 |
1 250 |
|
2
|
Услуги сторонних организаций
|
16 500
|
4 125
|
4 125
|
4 125
|
4 125
|
|
2.1
|
Вывоз мусора
|
2 000
|
500
|
500
|
500
|
500
|
|
2.2
|
Санобработка (дезинфекция и т. д.)
|
1 000
|
250
|
250
|
250
|
250
|
|
2.3
|
Промывка, профремонт
|
1 500
|
375
|
375
|
375
|
375
|
|
2.4
|
Оплата услуг по ведению бухгалтерского учета
|
12 000
|
3 000
|
3 000
|
3 000
|
3 000
|
|
3
|
Текущий ремонт общего имущества, всего:
|
9 988,4
|
2 497,1
|
2 497,1
|
2 497,1
|
2 497,1
|
|
3.1
|
материалы
|
8 788,4
|
2 197,1
|
2 197,1
|
2 197,1
|
2 197,1
|
|
3.2
|
прочие затраты (инвентарь, инструменты, оборудование, спецодежда, расходы на техбезопасность, лампочки, замки, патроны, провода, веники и т. д.)
|
1 200
|
300
|
300
|
300
|
300
|
|
4
|
Капитальный ремонт общего имущества, всего:
|
62 890,4
|
15 722,6
|
15 722,6
|
15 722,6
|
15 722,6
|
|
4.1
|
кредит
|
62 890,4
|
15 722,6
|
15 722,6
|
15 722,6
|
15 722,6
|
|
5
|
Административные расходы, всего:
|
48 332
|
12 083
|
12 083
|
12 083
|
12 083
|
|
5.1
|
вознаграждение председателю, членам правления и ревизионной комиссии товарищества
|
1 000
|
250
|
250
|
250
|
250
|
|
5.2
|
прочие расходы (канцтовары, копирование, телефон, компьютерные услуги и т. д.)
|
1 500
|
375
|
375
|
375
|
375
|
|
5.3
|
оплата информационных услуг (газеты, спецлитература и т. п.)
|
300
|
75
|
75
|
75
|
75
|
|
5.4
|
зарплата сотрудников: председатель (директор), сантехник, сварщик, разнорабочие
|
33 000
|
8 250
|
8 250
|
8 250
|
8 250
|
|
5.5
|
25 % налог на зарплату
|
8 250
|
2 062,5
|
2 062,5
|
2 062,5
|
2 062,5
|
|
5.6
|
оплата услуг банка
|
4 292
|
1 073
|
1 073
|
1 073
|
1 073
|
|
|
Всего расходов
|
142 710,8
|
35 677,7
|
35 677,7
|
35 677,7
|
35 677,7
|
КАЛЬКУЛЯЦИЯ ПО ТЧСЖ N 2 НА 2018 ГОД
Стоимость 1 м2 – 710 сум.
(тыс. сум.)
|
N п/п |
Наименование статей
|
Годовые затраты
|
На 1 м2
|
Удельный вес (%)
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
1
|
Производственные расходы
|
3 200
|
26,27
|
3,55
|
|
1.1
|
Затраты на электроэнергию в местах общего пользования |
3 200
|
26,27
|
3,55
|
|
2
|
Услуги сторонних организаций
|
11 480
|
94,24
|
13,27
|
|
2.1
|
Обслуживание лифтов
|
10 080
|
82,74
|
11,65
|
|
2.2
|
Вывоз смета
|
400
|
3,28
|
0,46
|
|
2.3
|
Промывка
|
500
|
4,10
|
0,58
|
|
2.4
|
Санобработка
|
500
|
4,10
|
0,58
|
|
3
|
Текущий ремонт общего имущества
|
27 726,1
|
227,60
|
32,06
|
|
3.1
|
Прочие
|
200
|
1,64
|
0,23
|
|
3.2
|
Материалы
|
2 325,5
|
19,09
|
2,69
|
|
3.3
|
Оплата управляющей (обслуживающей) организации
|
25 200,6
|
206,87
|
29,14
|
|
4
|
Капремонт
|
40 800
|
334,92
|
47,30
|
|
4.1
|
Отчисления в фонд капремонта
|
40 800
|
334,92
|
47,30
|
|
4.2
|
Административные расходы
|
3 285,6
|
26,97
|
3,82
|
|
4.3
|
Вознаграждение председателю, членам правления
|
1 720
|
14,12
|
1,99
|
|
4.4
|
Оплата услуг банка
|
1 565,6
|
12,85
|
1,83
|
|
|
Всего
|
86 491,7
|
710,00
|
100,00
|
СМЕТА
ДОХОДОВ И РАСХОДОВ НА 2018 ГОД ПО ТЧСЖ N 2
(тыс. сум.)
|
№ п/п |
Наименование статей
|
План (тыс. сум.) |
I квартал |
II квартал |
III квартал |
IV квартал |
|
|
Доходы
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Обязательные взносы собственников жилых помещений
|
67 789,7 |
16 947,4 |
16 947,4 |
16 947,4 |
16 947,4 |
|
|
Прочие
|
144,0
|
36,0
|
36,0
|
36,0
|
36,0
|
|
2
|
Обязательные взносы собственников нежилых помещений
|
18 558,0
|
4 639,5
|
4 639,5
|
4 639,5
|
4 639,5
|
|
|
Всего доходов
|
86 491,7
|
21 622,9
|
21 622,9
|
21 622,9
|
21 622,9
|
|
1
|
Производственные расходы
|
3 200,0
|
800,0
|
800,0
|
800,0
|
800,0
|
|
1.4
|
Затраты на электроэнергию в местах общего пользо-вания (подъезды, подвалы, лифты, насосы и прочее)
|
3 200,0
|
800,0
|
800,0
|
800,0
|
800,0
|
|
2
|
Услуги сторонних организаций
|
11 480,0
|
2 870,0
|
2 870,0
|
2 870,0
|
2 870,0
|
|
2.1
|
Обслуживание лифтов
|
10 080,0
|
2 520,0
|
2 520,0
|
2 520,0
|
2 520,0
|
|
2.2
|
Вывоз мусора
|
400,0
|
100,0
|
100,0
|
100,0
|
100,0
|
|
2.3
|
Санобработка (дезинфекция и т. д.)
|
500,0
|
125,0
|
125,0
|
125,0
|
125,0
|
|
2.4
|
Промывка, профремонт
|
500,0
|
125,0
|
125,0
|
125,0
|
125,0
|
|
3
|
Текущий ремонт общего имущества, всего:
|
27 726,1
|
6 931,5
|
6 931,5
|
6 931,5
|
6 931,5
|
|
3.1
|
оплата услуг управляющей организации по договору
|
25 200,6
|
6 300,2
|
6 300,2
|
6 300,2
|
6 300,2
|
|
3.3
|
материалы
|
2 325,5
|
581,4
|
581,4
|
581,4
|
581,4
|
|
3.6
|
прочие затраты (инвентарь, инструменты, оборудование, спецодежда, расход на техбезопасность, лампочки, замки, патроны, провода и т. д.)
|
200,0
|
50,0
|
50,0
|
50,0
|
50,0
|
|
4
|
Капитальный ремонт общего имущества, всего:
|
40 800,0
|
10 200,0
|
10 200,0
|
10 200,0
|
10 200,0
|
|
|
кредит – 35 %
|
40 800,0
|
10 200,0
|
10 200,0
|
10 200,0
|
10 200,0
|
|
5
|
Административные расходы, всего:
|
3 285,6
|
821,4
|
821,4
|
821,4
|
821,4
|
|
6
|
Прочие расходы (непредвиденные)
|
|
|
|
|
|
|
1.1
|
Вознаграждение председателю, членам правления товарищества
|
1 720,0
|
430,0
|
430,0
|
430,0
|
430,0
|
|
1.5
|
Оплата информационных услуг (газеты, спецлитература и т. п.)
|
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
|
1.6
|
Оплата услуг банка
|
1 565,6
|
391,4
|
391,4
|
391,4
|
391,4
|
|
|
Всего расходов
|
86 491,7
|
21 622,9
|
21 622,9
|
21 622,9
|
21 622,9
|
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.
Я читаю Ваши публикации с большим интересом.