Четырехкомнатные бьют прогнозы

Динамика цен на квартиры в Ташкенте за декабрь 2014–январь 2015 годов

Средняя цена предложения на столичном квартирном рынке в начале года по сравнению с прошлым месяцем показала рост, превысив наш прогноз. Основное и существенное повышение пришлось на центральную часть города. Динамика цен в целом показывает увеличение на 2%, или на 14 у.е./кв.м. Для квартир панельного типа домов рост составил 1%, или 11 у.е./кв.м. Квартиры в кирпичных домах подорожали на 2%, или на 19 у.е./кв.м, в панельных – на 1%, или на 11 у.е./кв.м. «Кирпичный квадрат» в январе стоил в среднем 835 у.е., «панельный» – 758 у.е. Средняя цена предложения для всех типов домов  зафиксирована на уровне 791 у.е./кв.м (в декабре – 777 у.е.).

Стоимость жилья в зависимости от количества комнат. Анализ предложений показал рост средних цен на вторичном рынке. Неоднозначная тенденция  сложилась по многокомнатным квартирам, цены на которые практически не изменились. Наименьший рост цен – на 1% – зафиксирован в сегментах 1- и 2-комнатных квартир; наибольший – на 3%, или на 25 у.е./кв.м, – на 4-комнатные квартиры.

Аналогичная динамика наблюдается и при анализе цен в зависимости от конструктивного материала.

Так, в панельных домах подорожали 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, незначительно подешевели 1-комнатные (на 3 у.е./кв.м) и существенно (на 3%, или на 18 у.е./кв.м) –  многокомнатные квартиры.

В кирпичных домах подорожали практически все квартиры, за исключением 2-комнатных квартир, средние цены на которые остались на прежнем уровне. Здесь, как и в панельных домах, наибольший рост цен – на 3%, или на 22 у.е./кв.м, – продемонстрировали 4-комнатные квартиры.

В январе цены на столичном рынке жилья по сравнению с прошлым месяцем выросли на 1-комнатные квартиры на 6 у.е./кв.м; 2-комнатные – на 7 у.е./кв.м; 3-комнатные – на 12 у.е./кв.м; 4-комнатные – на 25 у.е./кв.м; и только на многокомнатные они снизились на 3 у.е./кв.м.

Цены на квартиры в районах города. Средняя стоимость предложений на квартиры в зависимости от района их расположения изменилась в диапазоне от –2 до +3%. Она снизилась в 4 из 11 районов (в декабре – в 2 районах). Повышение же средней цены отмечено в 7 районах (в прошлом месяце – в 6 районах).

Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

На 3%, или на 15 у.е./кв.м, подешевело жилье в Бектемирском районе, на 2%, или на 18 у.е./кв.м, – в Сергелийском и Учтепинском, на 1%, или на 5 у.е./кв.м, – в Алмазарском районе.

Незначительно – на 1%, или на 4 у.е., – подорожал «квадрат» в Мирзо-Улугбекском, Шайхантахурском и Яшнабадском районах, на 2%, или на 17 у.е., – в Чиланзарском районе, на 3%, или на 22–27 у.е., – в Мирабадском, Юнусабадском и Яккасарайском районах. Надо отметить, что наибольший рост показывают районы, приближенные к центру города.

Изменение цен в зависимости от удаленности от центра.

Центр города представлен зоной 1. Точкой отсчета удаленности от него принято пересечение проспектов Алишера Навои и Шарафа Рашидова.

В зоне 1, традиционно имеющей наивысшие показатели, средняя цена предложения в январе составила 935 у.е./кв.м – на 2%, или на 19 у.е./кв.м, выше декабрьского уровня. Кирпичное жилье предлагалось по 936 у.е./кв.м (в декабре – 907 у.е./кв.м), панельное – по 948 у.е./кв.м (в предыдущем месяце – 929 у.е./кв.м).

Средняя цена предложения в I круговом сегменте, представленная зонами 2, 3, 4, колебалась в диапазоне от 793 до 833 у.е./кв.м, изменившись от 0 в зоне 3 до +2% в зонах 2 и 4, или соответственно на 3–19 у.е./кв.м.

Во II круговом сегменте, представленном зонами 5, 6, 7, 8, 9, средняя цена 1 кв.м варьируется в диапазоне от 690 до 787 у.е. Наибольший рост – на 3%, или на 21 у.е./кв.м, – здесь зафиксирован в зоне 5, в основном за счет подорожания кирпичного жилья. Наибольшее подешевление – на 3%, или на 28 у.е./кв.м, – отмечено в зоне 8 на квартиры в кирпичных домах.

Динамика цен на жилье в зависимости от материала и зоны  (%)

Жилье в зоне 10, представляющей Бектемирский и Сергелийский районы, имеет наименьшие цены по сравнению с другими зонами. Средняя цена на все типы жилья в январе составила 609 у.е./кв.м (в декабре – 622 у.е./кв.м).

В ближайшие месяцы предполагается дальнейшая корректировка и незначительный спад средней цены предложения с учетом спроса жилой недвижимости в различных зонах, районах и видах квартир. Прогнозируется их понижение на 1–2%. Оно будет продиктовано снижением деловой активности в целом и вызванной этим корректировкой спроса и предложения.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «Credo Max Estimation».