В 2024–2026 годах в пунктах сбора мусора на территории многоэтажных домов в Ташкенте, Ангрене, Андижане, Бухаре, Термезе и в Ташкентском районе будет реализован проект поэтапной организации системы сортировки твердых бытовых отходов. Это установлено Указом Президента «О мерах по совершенствованию системы управления отходами и снижению их негативного воздействия на экологическую ситуацию» (N УП-5 от 04.01.2024 г.).

Орган управления предлагает улучшить условия проживания жителей дома: установить во дворе шлагбаум, новую дверь с домофоном, камеры видеонаблюдения в подъездах и прочее. Все это повлечет за собой повышение размера обязательного взноса или платежа. Согласно законодательству решение по этим вопросам должно принимать общее собрание. Если большинство собственников проголосовала «за», а меньшая часть «против», или же часть жильцов не участвовала в общем собрании, должны ли они его исполнять?

Управляющая компания отремонтировала подъезд, а наниматели вскоре залили квартиру соседа этажом ниже. В результате стена в подъезде намокла. Когда все высохло, краска с побелкой на ней облупились, стали осыпаться и подъезд опять обрел неприглядный вид. Жители потребовали, чтобы квартиранты привели подъезд в порядок, но те отказываются. Говорят: «Обращайтесь к хозяину квартиры». Кто должен возмещать ущерб, нанесенный общему имуществу собственников: владелец квартиры или наниматель?

Многие жители многоквартирных домов не подозревают, что они гораздо богаче, чем есть на самом деле. Потому что средства на содержание общего имущества МКД можно пополнять за счет сдачи в аренду его части. У нас об этом думают не жильцы, а органы управления – ТСЖ или УК, которые занимаются обслуживанием МКД. Но собственники тоже должны быть в курсе, как используются эти средства и куда они идут. Ведь от этого напрямую зависит размер обязательного взноса или платежа. Когда вопрос бесконтрольно поставлен на самотек, недобросовестные руководители органов управления могут распорядиться этими средствами в своих интересах. Если в многоэтажке предприниматели арендуют подвал либо часть фасада сдается под рекламу, или в колясочной появилась торговая точка и так далее – оплата, полученная за счет использования общего имущества собственников, является их средствами. Жители должны иметь представление, что кроме их взносов или платежей есть еще одна статья дохода.

Из каких средств органы управления должны уплачивать административные штрафы за нарушения, связанные с содержанием общего имущества в МКД? В товариществе это делается из средств собственников – взносов на содержание общего имущества. Если члены ТСЖ в курсе, это вызывает их недовольство. Руководители УК тоже часто говорят, что административные штрафы будут погашаться из платежей собственников и что их жалобы обернутся против них самих. «Что же делать, – спрашивают жители, – не жаловаться, когда УК или ТСЖ не выполняют свою работу, делают это некачественно, нарушая законы? Получается, они нарушают, а расплачиваться за это должны жильцы? Справедливо ли это?».

Президентнинг 29.12.2023 йилдаги ПФ-221-сон Фармони билан «Ўзбекистон Республикасининг 2024 йилги Давлат бюджети тўғрисида»ги Қонун ижросини таъминлаш мақсадида Президентнинг айрим фармонларига ўзгартиш ва қўшимчалар киритилди.

Ўзбекистон Республикасининг Қонуни