В махаллинском комитете Мирзо-Улугбекского района столицы членов нескольких ТЧСЖ агитировали за управляющую компанию. Директор УК, представители хокимията и махалли изо всех сил убеждали собравшихся в преимуществах такого тандема: «Заключаете договор, заказываете услуги и никаких вам хлопот». При этом добавили, что скоро все высотки на площади Хамида Олимджана будут в управлении УК.
Видимо, уговоры не очень подействовали на жителей, если одни сомневались, другим было все равно, третьи вообще рассердились: «Не нужна нам ваша УК!». Воодушевились лишь жители одной высотки: «А мы «за»!». Но вовсе не потому, что осознали плюсы управления домовым хозяйством с помощью УК, а из желания избавиться от вороха проблем, связавших их по рукам и ногам. «Вот пусть управляющие их и расхлебывают!» – обрадовались они.
Ситуация в их товариществе была хуже не придумаешь. Оно не вылезало из судебных разборок. Денег на счету не было. Более полугода оспаривало решения судов, по которым должно выплатить поставщикам более 30 млн сум. Сколько лет не могло распутать клубок проблем, связанных с собственником нежилого помещения. Много лет он не платил взносы, задолжал товариществу несколько миллионов, незаконно подключился к внутридомовым коммуникациям. Мало того, на требования ТЧСЖ уплатить взносы отвечал потоком жалоб во все инстанции. Решения суда в отношении него не исполнялись.
Председатель этого ТЧСЖ не знал, как избавиться от своей должности. Обрадовался, что головную боль можно переложить на плечи УК. При этом никто не задался вопросом, есть ли у нее опыт обслуживания жилых многоэтажек, сколько будут стоить услуги, сможет ли товарищество их оплачивать, имея огромную кредиторскую задолженность. К счастью, это озвучил случайно зашедший «на огонек» член правления. Голос разума тут же забил директор УК: «Ничего страшного, мы вас… ликвидируем. Долгов не будет, начнете с чистого листа». Это вызвало бурную радость жителей дома, а вместе с ней продемонстрировало полную правовую безграмотность как членов ТЧСЖ, так и инициаторов агиткампании.
А ведь члены ТЧСЖ, готовые кинуться в объятия первой встречной УК, даже не задумались, что будут отдавать свои деньги неизвестно кому. Они забыли, что еще совсем недавно случайные люди втридорога снимали с них деньги за обслуживание лифтов. Кредит, взятый на капремонт, по сути, был выброшен на ветер из-за некачественно выполненных работ организацией, которую невозможно найти. И вот опять – на те же грабли…
Для того чтобы ликвидировать ТЧСЖ, нужны очень веские обстоятельства. Как сообщили нам в Ассоциации ТЧСЖ столицы, в практике деятельности товариществ это происходит редко и в основном в судебном порядке. Если кто-то из неплательщиков считает, что ликвидация – это легкий путь избавиться от долгов по обязательным взносам, которые они накопили за несколько лет, или от огромной кредиторской задолженности – то глубоко заблуждается. Пункт 13.7 Примерного устава ТЧСЖ предусматривает, что при возникновении оснований для ликвидации товарищества создается ликвидационная комиссия из числа членов ТЧСЖ, которая осуществляет все расчеты с кредиторами и ставит в известность орган, зарегистрировавший товарищество.
Член правления ТЧСЖ сообщил, что через пару дней после проведения собрания ни в хокимияте, ни в махаллинском комитете ему не могли привести фамилию директора УК, назвать саму компанию, за которую в один голос агитировали жителей.
Конечно, в управлении многоквартирным жилым фондом большая роль отводится УК. Но при этом товариществу не должна быть уготована участь жертвенного ягненка. Принятие решения: каким образом обслуживать свой дом – должно оставаться за членами ТЧСЖ. Навязывать управление общим имуществом коммерческими структурами никто не имеет права. Да и вообще, согласно законодательству управляющая компания выбирается товариществом на конкурсной основе. Махалля и хокимият могут сыграть большую роль в разъяснении преимуществ обслуживания дома с помощью профессиональных УК. Но очень важно, чтобы это не обернулось жестким администрированием. Правление и члены ТЧСЖ должны быть более разборчивы в выборе управляющих компаний. И при этом знать свои права и обязанности.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спец. корр.
