Norma.uz
Газета Норма / 2017 год / № 34 / Дом, в котором мы живем

Квартирный вопрос

 

Что делать, если при покупке квартиры новому владельцу в наследство досталась незаконная перепланировка? Надо ли получать разрешение на остекление балкона? Кто принимает решение о сносе незаконных построек? Почему в новом кадастре «подросла» площадь квартиры и где узнать, есть ли запрет на продажу недвижимости? На эти и другие вопросы можно найти ответы на официальной странице Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру (далее – Госкомземгеодезкадастр, Комитет) в Facebook. Страница создана для оперативного информирования граждан и решения проблем, связанных с землепользованием и оформлением кадастровых документов, регистрации прав на недвижимость и земельных участков, инвентаризации недвижимого имущества.

 

Комитет стал практиковать такую форму интерактивного общения, как видеоконференцсвязь граждан с председателем Госкомземгеодезкадастра в режиме реального времени. Желающие принять участие в видеоконференции могут найти всю информацию об этом на его странице в социальной сети. Ведомство призывает граждан к открытому диалогу, активно обращаться с вопросами, жалобами и предложениями напрямую в территориальные подразделения Комитета, использовать возможность открыто обсудить вопросы, требующие решения.

Многие обращения, касающиеся вносимых в кадастр изменений в результате перепланировки и реконструкции помещений, находятся в компетенции Государственного комитета по архитектуре и строительству. Учитывая их остроту и актуальность, было бы неплохо, чтобы и это ведомство подключилось к диалогу в социальной сети.

 

Предлагаем обзор некоторых обращений и вопросов, поступающих на страницу Госкомземгеодезкадастра, часто задаваемых нам читателями тематического выпуска.

 

Квартира «подросла»?

 

 ?  С чем связано, что площадь квартиры в старых кадастровых документах не соответствует данным, которые предприятие Госкомземгеодезкадастра предоставляет коммунальным и налоговым службам? 

 

Госкомземгеодезкадастр: Во время проведения массовой приватизации жилого фонда в 1992–1993 годах в приватизационных документах (госордерах на право собственности) общая площадь квартир указывалась исходя из данных ордеров на вселение, выдаваемых на тот ­момент органами исполнительной власти на местах (гор­исполкомами и райисполкомами).

В ходе работ по госрегистрации прав на квартиры, начиная с 1994 года, ранее БТИ, а впоследствии отделы Гос­комземгеодезкадастра руководствовались при подсчете площадей квартир нормами, установленными КМК 2.08.01-94 «Жилые здания». Они предусматривали, что общую площадь квартир и жилых ячеек следует определять как сумму площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, летних помещений и кладовых. Площади летних помещений и кладовых подсчитываются со следующими понижающими коэффициентами: для крытых двориков, остекленных неотапливаемых летних помещений и холодных кладовых – 0,5; для остальных, в том числе частично закрытых террас, – 0,3; площадь открытых террас в расчет не принимается.

В настоящее время в ходе работ по ведению учета жилищного фонда в Ташкенте и инвентаризации многоквартирных домов совместно с налоговыми органами и коммунальными предприятиями Государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости г.Ташкента при определении площадей квартир руководствуется ШНК 2.08.01-05 «Жилые здания». В них установлено, что общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, кладовых, встроенных шкафов, а также летних помещений и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для остекленных летних помещений и холодных кладовых – 1,0; для неостекленных лоджий – 0,5; для балконов и террас на этажах – 0,3.

При этом ШНК 2.08.01-05 определено, что: лоджия – это летнее помещение в объеме здания, огражденное с 3-х сторон стенами, открытое или остекленное с наружной стороны; веранда – это остекленное летнее помещение, пристроенное к основному объему здания; терраса – это пристроенная к зданию открытая или крытая площадка-дворик для отдыха, в том числе расположенная на крыше нижележащего этажа; балкон – это огражденная площадка, выступающая из плоскости стены фасада, расположенная на консольном выносе.

Изменение технических характеристик квартир в базах данных предприятия Госкомземгеодезкадастра производится планово. По мере их уточнения и повторной инвентаризации они передаются в налоговые органы и коммунальные службы. Внесение изменений в кадастровые дела владельцев недвижимости производится по мере их обращения.

 

Узнать о запрете на продажу квартиры можно онлайн

Получить информацию о запрете на продажу и аресте квартиры или дома, об их инвентарной стоимос­ти, данные о площади и комнатах, зоне налогообложения и прочие сведения граждане могут на сайте odnookno.uz/ru/services. 

Онлайн-ресурс, предоставляющий данные о технических характеристиках недвижимого имущества, запущен в связи с возросшим объемом обращений граждан и юрлиц по вопросам уточнения площадей, инвентарной стоимости недвижимости и т.д. Они уточняются в ходе проведения инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам, что предусмотрено постановлением КМ №251 от 3.08.2016 г. Сведения, полученные в результате инвентаризации, вносятся в единую базу данных для автоматизированного учета объектов недвижимости, а в кадастровые дела владельцев – по мере их обращения в структуры Госкомземгеодезкадастра.

 

 

Перепланировка – в наследство

 

 ?  Купив квартиру, обнаружили, что прежние владельцы произвели перепланировку жилого помещения, а в кадастровые документы эти изменения не внесли. Теперь у нас возникают проблемы. Как работник кадастровой службы мог выдать справку предыдущему владельцу квартиры для предоставления ее в нотариальную контору? Что нам делать в сложившейся ситуации?

 

Госкомземгеодезкадастр: Вам необходимо обратиться в территориальные органы Госархитектстроя и получить соответствующее заключение (можно ли было производить перепланировку, не нарушает ли она градостроительных норм). На основании заключения следует обратиться в суд, который рассмотрит вопрос законности произведенной реконструкции (перепланировки). Если суд признает ее законной, то на основе этого решения можно будет зарегистрировать проведенные изменения в кадастровом деле.

Вполне справедливо возникает вопрос, почему работник кадастровой службы выдал для нотариальной конторы справку, не соответствующую действительности, без выезда на место? Либо он поверил владельцу квартиры на слово, либо имел место факт коррупции. Хотим обратить внимание на то, что если вы сталкиваетесь с фактом коррупции со стороны сотрудников Госкомземгеодезкадаст­ра, сообщайте об этом по телефону доверия 1097. Чтобы максимально исключить человеческий фактор, в настоящее время ведется работа по автоматизации системы регистрации сделок с недвижимостью.

Вопросы проектирования и конструирования, соблюдения градостроительных правил и норм, а также касающиеся перепланировки и реконструкции зданий и помещений, не входят в компетенцию Госкомземгеодезкадаст­ра. Работа кадастровой службы заключается в оформлении кадастровых документов и регистрации прав на недвижимость на основании правоустанавливающих документов.

 

Прежде чем приобрести жилье, убедитесь, что реальная планировка квартиры соответствует планировке, указанной в кадастровом деле.

 

От редакции: Ситуаций, когда новые собственники жилых помещений получают в наследство от прежних владельцев не зафиксированную в кадастровых документах (а значит, незаконную) перепланировку, хоть пруд пруди. Попадают при этом новые собственники. Вместо того чтобы жить и радоваться, им приходится бегать по инстанциям, объясняться в судах, возможно, восстанавливать то, что наворотили прежние хозяева. При этом тратить время, здоровье, немалые деньги.

Конечно, здесь есть вина работников кадастровых служб, выдавших липовую справку в нотариальную контору. Для принятия мер в таких случаях Госкомземгеодезкадастр призывает граждан обращаться по телефону доверия.

Но ведь до оформления квартиры покупатель приходил смотреть ее, видел все изменения своими глазами. Беда в том, что мало кому приходит в голову сверить кадастровые документы с реальной планировкой. Вот и получается, что расплачиваться из-за своей неосведомленности и невнимательности приходится новоселу.

Предположим, покупатель догадался сверить изменения в квартире с кадастром, увидел, что они в нем не отражены, но заинтересован в покупке этой квартиры. Тогда он может настаивать на снижении ее цены, чтобы покрыть предстоящие затраты по легализации перепланировки.

 

 

Кто принимает решение о сносе незаконных построек?

 

 ?  Имеет ли право хоким принимать решение о сносе построек, владельцы которых не оформили их в установленном порядке? 

 

Госкомземгеодезкадастр: В связи с постоянным нарушением гражданами норм и правил градостроения было принято постановление КМ «О дополнительных мерах по усилению контроля за строгим выполнением градостроительных норм и правил при осуществлении комплексной застройки населенных пунктов» (№41 от 12.02.2009г.). В соответствии с этим документом при Кабинете Министров была создана Комиссия по контролю за комплексной застройкой населенных пунктов с рабочими группами в регионах республики. В настоящее время ведется активная работа по реализации этого постановления. Председатель Комиссии направляет правонарушителям извещения (требования) о необходимости устранения самовольного захвата земельных участков и сносе незаконных построек. Если извещения игнорируются, следующий шаг – решение хокима о сносе объекта. В крайних случаях (при неисполнении решения хокима) спор решается в судебном порядке.

 

 

Требуется ли разрешение на остекление балкона?

 

 ?  Хочу остеклить балкон. Требуется ли для этого разрешение? 

 

Максим Черников, модератор группы «ТЧСЖ и как с ним жить» в Facebook: При остеклении балконов происходит изменение внешнего вида фасада дома. Этот вопрос урегулирован Положением о порядке согласования изменения внешнего вида здания и сооружения (ремонт фасада) (прил. №1 к ПКМ №70 от 9.03.2016г.).

Согласование изменения внешнего вида здания и сооружения (ремонт фасада) требуется в случаях, если здания и сооружения расположены вдоль магистральных улиц городского и районного значения (в пределах населенных пунктов), автомобильных дорог международного и государственного значения.

По зданиям и сооружениям, расположенным в поселках, не являющихся административными центрами районов, в сельских населенных пунктах (кишлаках, аулах) и за пределами населенных пунктов согласовывать изменения внешнего вида здания и сооружения (ремонт фасада) не нужно.

Перечень автомобильных дорог международного и государственного значения, магистральных улиц городского и районного значения (в пределах населенных пунк­тов) уполномоченным органом по согласованию с организациями, эксплуатирующими дороги, представляется в Госархитектстрой для размещения на его официальном сайте в сети Интернет, а также центрам по оказанию госуслуг субъектам предпринимательства по принципу «одно окно» для размещения на их электронных табло с ежегодным (до 10 января каждого года) обновлением (п.4 Положения).

Из этого следует: если многоквартирный жилой дом не выходит на дорогу и расположен внутри массива, согласования на изменение его внешнего вида не требуется.

 

Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.

Прочитано: 621 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA ONLINE», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 26.02.2016г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 71) 200-00-90. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
Все товары, подлежащие обязательной сертификации, сертифицированы; лицензируемые услуги – лицензированы.
© ООО «NORMA ONLINE», 2007-2017 г. Все права защищены.
Яндекс.Метрика