У нас идут споры с ТЧСЖ по поводу наших прав и обязанностей. Товарищество настаивает на том, что перед тем, как покрыть часть крыши, владелец квартиры, страдающий от ее протечки, должен сам или за свой счет очистить ее от мусора. Имеет ли право ТЧСЖ настаивать на этом? Где можно детально ознакомиться, что входит в обязанности ТЧСЖ?
М.Сибаева.
– На основании статьи 28 Закона крыша является общим имуществом собственников жилых помещений в доме, за содержание которой отвечает ТЧСЖ. Очистка ее от мусора входит в структуру подготовительных предкровельных работ. Выполнить их – это прямая обязанность ТЧСЖ или подрядчика, которого товарищество должно привлечь к исполнению этой работы. Кроме того, очистка крыши является высотной работой и требует соблюдения техники безопасности, ее должен выполнять должным образом проинструктированный кровельщик либо работник ТЧСЖ. Привлечение к ней жителей является грубым нарушением Закона. В случае ЧП ответственность за него будет нести товарищество.
В соответствии со статьей 16 Закона ТЧСЖ обязано:
обеспечивать сохранность и содержание общего имущества, земельного участка и имущества товарищества в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами;
оказывать содействие органам внутренних дел на соответствующей территории в осуществлении контроля за использованием жилых помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве частной собственности, в том числе за соблюдением паспортного режима, учета проживающих лиц и наличия соответствующих договоров;
обеспечивать выполнение решений общего собрания членов товарищества и собраний собственников помещений;
обеспечивать своевременное поступление обязательных взносов и платежей;
определять ежегодно план работ по содержанию общего имущества, в том числе для каждого многоквартирного дома, и составлять отчет о его исполнении;
составлять ежегодно смету доходов и расходов товарищества и отчет по ее исполнению, в том числе по каждому многоквартирному дому;
обеспечивать соблюдение прав и законных интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка пользования общим имуществом;
в случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов ТЧСЖ в отношениях с третьими лицами, связанные с содержанием, владением и пользованием общим имуществом, предоставлением коммунальных услуг.
Товарищество может нести и иные обязанности в соответствии с законодательством и уставом товарищества.
Подробно обязанности ТЧСЖ прописаны в Примерном уставе товарищества частных собственников жилья (прил. №1 к ПКМ от 30.05.2006г. №100).
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк.
