Norma.uz
Газета Норма / 2015 год / № 3 / Обзор рынка жилья

Мы стали на 10% богаче

Динамика цен на квартиры в Ташкенте в ноябре—декабре и по итогам 2014 года

Средняя цена предложения на столичном квартирном рынке в конце прошлого года по сравнению с ноябрем не изменилась как в целом, так и исходя из конструктивных материалов, не подтвердив спрогнозированное специалистами ее снижение. В панельных домах она составила 747 у.е./кв.м, в кирпичных – 816 у.е./кв.м (в декабре 2013 года – 654 и 758 у.е./кв.м соответственно). Средняя цена «квадрата» жилья в декабре составила 777 у.е. (напомним, что год тому назад она составляла 702 у.е.).

Средняя стоимость жилья в зависимости
от конструктивного материала (у.е./кв.м)

 

Тип жилья

 

ноябрь

 

декабрь

 

изменения (%)

 

кирпич

 

818

 

816

 

0

 

панель

 

745

 

747

 

0

 

средняя цена

 

777

 

777

 

0

 

 

Динамика цен в 2014 году показывает незначительный рост стоимости квартир на протяжении всего периода с некоторыми колебаниями, вызванными снижением деловой активности зимой и весной на вторичном рынке недвижимости. В I и II кварталах жилье в среднем дорожало на 25 у.е./кв.м, а во II полугодии темп роста средней цены снизился до 10 у.е./кв.м. За год квартиры подорожали в среднем на 10,7% (для сравнения: в 2011-м, 2012-м, 2013 годах рост составлял соответственно 12,6%, 12,6%, 16,3%).

Динамика цен в зависимости от количества комнат в 2014 году. В I полугодии практически по всем сегментам квартир, за исключением многокомнатных, наблюдался стабильный и существенный рост средней цены на 50 у.е./кв.м. Во II полугодии 3-, 4- и многокомнатные квартиры подорожали незначительно, а то и несколько подешевели. А вот 1- и 2-комнатные квартиры в течение всего года показывали стабильно высокий темп роста, составивший 13,7 и 13,3% соответственно.  

Динамика ноября–декабря неоднозначна. Рост зафиксирован только по 3-комнатным квартирам – на 1%. Цены на 4- и многокомнатные квартиры снизились в среднем на 2%, или на 18 и 17 у.е./кв.м соответственно. На 1- и 2-комнатные квартиры цена предложения осталась практически на прежнем уровне.

В кирпичных домах незначительный рост средних цен зафиксирован на 1- и многокомнатные квартиры – на 1%, или на 7 и 12 у.е./кв.м соответственно. Подешевели на 2%, или на 19 у.е./кв.м, 4-комнатные квартиры.

Аналогична динамика цен в зависимости от конструктивных материалов. В панельных домах подорожали только 3-комнатные квартиры. Существенно –  на 3%, или на 20 у.е./кв.м, – подешевело многокомнатное жилье.

Средняя стоимость жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

ноябрь

 

декабрь

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

816

 

823

 

+1

 

2-комнатная

 

823

 

819

 

0

 

3-комнатная

 

806

 

808

 

0

 

4-комнатная

 

822

 

803

 

–2

 

многокомнатная

 

855

 

867

 

+1

 

 

Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

ноябрь

 

декабрь

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

793

 

792

 

0

 

2-комнатная

 

746

 

749

 

0

 

3-комнатная

 

739

 

743

 

+1

 

4-комнатная

 

721

 

718

 

0

 

многокомнатная

 

728

 

708

 

–3

 

 

Цены на квартиры по районам города. За месяц средняя стоимость предложения на квартиры в зависимости от района их расположения изменилась в диапазоне от –1 до +2%. Снижение наблюдалось в 2 из 11 районов (в ноябре – в 4 районах); повышение – в 6 (в предыдущем месяце – в 7 районах). Практически не изменились средние цены в 3 районах, как и в целом по столице.

Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы

 

ноябрь

 

декабрь

 

изменения (%)

 

Алмазарский

 

794

 

783

 

–1

 

Бектемирский

 

540

 

545

 

+1

 

Мирабадский

 

815

 

812

 

0

 

Мирзо-Улугбекский

 

787

 

783

 

–1

 

Сергелийский

 

636

 

641

 

+1

 

Учтепинский

 

775

 

789

 

+2

 

Яшнабадский

 

711

 

709

 

0

 

Чиланзарский

 

828

 

828

 

0

 

Шайхантахурский

 

855

 

868

 

+2

 

Юнусабадский

 

770

 

780

 

+1

 

Яккасарайский

 

826

 

838

 

+1

 

Ташкент

 

777

 

777

 

0

 

 

Подешевели в среднем на 1%, или на 4 и 11 у.е./кв.м, квартиры в Мирзо-Улугбекском и Алмазарском районах. Практически не изменилась стоимость жилья в Мирабадском, Чиланзарском и Яшнабадском районах. Незначительно – на 1–2%, или на 5–14 у.е., – подорожал жилой «квадрат» в Бектемирском, Сергелийском, Учтепинском, Шайхантахурском, Юнусабадском и Яккасарайском районах. Наибольший рост зафиксирован в Учтепинском и Шайхантахурском районах.

Цены на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.

Центральной точкой отсчета удаленности от центра, представленного Зоной 1, принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4, представляющие I круговой сегмент, удалены от центра на 3,7–8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9, составляющие II круговой сегмент, удалены на 8,9–14,4 км. Удаленность Зоны 10 составляет более 7,6 км.

Средняя стоимость жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е./кв.м)

Сегмент

 

Зона

 

ноябрь

 

декабрь

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

Центр (0–3,7 км)

 

Зона 1

 

925

 

926

 

923

 

916

 

907

 

929

 

I круговой сегмент
(3,7–8,9 км)

 

Зона 2

 

785

 

816

 

741

 

785

 

828

 

728

 

Зона 3

 

790

 

745

 

812

 

790

 

747

 

816

 

Зона 4

 

814

 

824

 

804

 

828

 

836

 

820

 

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

 

Зона 5

 

749

 

820

 

732

 

752

 

809

 

737

 

Зона 6

 

705

 

745

 

687

 

719

 

750

 

708

 

Зона 7

 

684

 

706

 

671

 

687

 

710

 

674

 

Зона 8

 

781

 

805

 

769

 

792

 

813

 

776

 

Зона 9

 

740

 

760

 

731

 

740

 

737

 

750

 

III сегмент

(от 7,6 км)

Зона 10

 

617

 

625

 

615

 

622

 

632

 

600

 

 

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. В декабре они составили 916 у.е./кв.м. По сравнению с ноябрем цена снизилась на 1%, или на 9 у.е./кв.м. Кирпичные квартиры в среднем стоили 907 у.е./кв.м (в ноябре – 926 у.е./кв.м), панельные – 929 у.е./кв.м (в предыдущем месяце – 923 у.е./кв.м). Впервые за весь анализируемый период в Зоне 1 средняя цена «квадрата» в панельных домах превысила стоимость кирпичного жилья.

Диапазон цен в I круговом сегменте составил 785–828 у.е./кв.м. В среднем они повысились от 0 до 2%, или от 0 до 14 у.е./кв.м. Практически не изменился их уровень в зонах 2 и 3, и незначительно – на 2%, или на 14 у.е./кв.м, – вырос в Зоне 4. А вот в Зоне 2 квартиры в панельных домах подешевели на 2%, или на 13 у.е./кв.м.

Средняя цена предложения во II круговом сегменте варьируется в диапазоне 687–792 у.е./кв.м, увеличившись на 0–2%, или на 0–14 у.е./кв.м. На 2%, или на 14 у.е./кв.м, подорожал «квадрат» в Зоне 6 в основном за счет существенного роста средней цены предложения на панельные квартиры. Спад на 3%, или на 23 у.е./кв.м, отмечен в Зоне 9 на квартиры в кирпичных домах.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие в столице цены. Средняя стоимость жилья здесь составила 622 у.е./кв.м (в ноябре – 617 у.е./кв.м).

В краткосрочной перспективе предполагается дальнейшая корректировка и незначительный рост средней цены предложения на жилую недвижимость в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемое их колебание может составить 0–1%. Возможное подорожание может быть вызвано началом роста активности участников на вторичном рынке.

 

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «Credo Max Estimation».

Прочитано: 867 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA ONLINE», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 26.02.2016г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 71) 200-00-90. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
Все товары, подлежащие обязательной сертификации, сертифицированы; лицензируемые услуги – лицензированы.
© ООО «NORMA ONLINE», 2007-2017 г. Все права защищены.
Яндекс.Метрика