Norma.uz
Газета Норма / 2014 год / № 45 / Обзор рынка жилья

Осенний курс квадратного метра

Динамика цен на квартиры в ташкенте в сентябре—октябре 2014 года

 

Изменение средних цен на квартирном рынке к середине осеннего периода текущего года в целом показало незначительный рост на 1%, или на 9 у.е./кв.м. Рост цен исходя из конструктивного материала составил 1% на квартиры в кирпичных домах и 2% – в панельных. Средняя стоимость в панельных домах – 746 у.е./кв.м, в кирпичных – 815 у.е./кв.м. Средняя цена 1 кв.м для всех типов домов в октябре зафиксирована на уровне 776 у.е.

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры исходя из количества комнат в целом показал рост цен, за исключением 1- и 4-комнатных квартир. На них  средняя цена осталась практически на уровне прошлого месяца и составила 785 и 749 у.е./кв.м соответственно. Наибольший рост средней цены зафиксирован в 3- и многокомнатных квартирах – 2%, или 17 и 19 у.е./кв.м соответственно.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

сентябрь

 

октябрь

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

782

 

785

 

0

 

2-комнатная

 

766

 

775

 

+1

 

3-комнатная

 

766

 

783

 

+2

 

4-комнатная

 

750

 

749

 

0

 

многокомнатная

 

766

 

785

 

+2

 

 

Средняя стоимость жилья в зависимости
от конструктивного материала (у.е./кв.м)

 

Тип жилья

 

сентябрь

 

октябрь

 

изменения (%)

 

кирпич

 

810

 

815

 

+1

 

панель

 

734

 

746

 

+2

 

средняя цена

 

767

 

776

 

+1

 

 

Средняя стоимость жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

сентябрь

 

октябрь

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

795

 

790

 

–1

 

2-комнатная

 

805

 

815

 

+1

 

3-комнатная

 

820

 

834

 

+2

 

4-комнатная

 

810

 

801

 

–1

 

многокомнатная

 

895

 

895

 

0

 

 

Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

сентябрь

 

октябрь

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

769

 

779

 

+1

 

2-комнатная

 

737

 

745

 

+1

 

3-комнатная

 

725

 

742

 

+2

 

4-комнатная

 

713

 

715

 

0

 

многокомнатная

 

725

 

745

 

+3

 

 

Анализ изменения цен исходя из конструктивного материала в целом повторяет динамику цен на квартиры в зависимости от количества комнат, кроме квартир в кирпичных домах. Средняя цена жилья в панельных домах в целом показала рост, за исключением 4-комнатных квартир. На них средняя цена практически не изменилась. Больше всего выросла стоимость многокомнатных квартир – на 3%, или на 20 у.е./кв.м.

Анализ средних цен на квартиры в кирпичных домах в целом также показал положительную динамику, за исключением их незначительного снижения – на 1%, или на 5 и 9 у.е./кв.м  на 1- и 4-комнатные квартиры соответственно. Наибольший рост средней цены – на 2%, или на 14 у.е./кв.м, – зафиксирован  на 3-комнатные квартиры.

Изменение средней цены 1 кв.м по всем типам жилья в сравнении с сентябрем составило: по 1-комнатным квартирам – (+3) у.е.; по 2-комнатным – (+9) у.е.; по 3-комнатным – (+17) у.е.; по 4-комнатным – (–1) у.е.; по многокомнатным квартирам – (+19) у.е.

Изменение цен на квартиры по районам города. Месячное изменение средней стоимости квартир в зависимости от района расположения составило от 0 до (+3)%. Снижение цен не затронуло ни один из 11 районов (в прошлом месяце – 3 района). Повышение же отмечено в 8 из 11 районов (как и в прошлом месяце). Практически не изменилась цена в 3 из 11 районов.

Среднее изменение стоимости 1 кв.м в целом по Ташкенту составило (+1)%, средняя цена предложения зафиксирована на уровне 776 у.е.

 

Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы

 

сентябрь

 

октябрь

 

изменения (%)

 

Алмазарский

 

777

 

784

 

+1

 

Бектемирский

 

526

 

537

 

+2

 

Мирабадский

 

784

 

786

 

0

 

Мирзо-Улугбекский

 

775

 

782

 

+1

 

Сергелийский

 

605

 

624

 

+3

 

Учтепинский

 

759

 

780

 

+3

 

Чиланзарский

 

795

 

820

 

+3

 

Шайхантахурский

 

867

 

873

 

+1

 

Юнусабадский

 

789

 

790

 

0

 

Яккасарайский

 

832

 

829

 

0

 

Яшнабадский

 

695

 

718

 

+3

 

Ташкент

 

767

 

776

 

+1

 

 

Практически не изменились или незначительно выросли от 0 до 1% цены в Алмазарском, Мирабадском, Мирзо-Улугбекском, Шайхантахурском, Юнусабадском и Яккасарайском районах. При этом незначительный рост – на 1%, или на 7, 7 и 6 у.е./кв.м, – зафиксирован соответственно в Мирзо-Улугбекском, Алмазарском и Шайхантахурском районах.

Существенно выросли цены – на 2–3%, или на 11–25 у.е./кв.м, – в Бектемирском, Сергелийском, Учтепинском, Яшнабадском и Чиланзарском районах. При этом на 3% поднялась стоимость 1 кв.м сразу в нескольких районах – Сергелийском, Учтепинском, Яшнабадском и Чиланзарском.

Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента, утвержденного в конце 2013 года* (в соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц). Оно включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами, существовавшими прежде.

 

Стоимость жилья в соответствии с установленным территориальным зонированием (у.е./кв.м)

 

Зона

 

сентябрь

 

октябрь

 

изменения (%)

 

1

 

907

 

907

 

0

 

2

 

819

 

818

 

0

 

3

 

762

 

770

 

+1

 

4

 

692

 

713

 

+3

 

5

 

607

 

620

 

+2

 

 

 Динамика средних цен в целом показывает положительные изменения, за исключением зон 1 и 2, где их уровень остался практически неизменным. Незначительный рост цен на уровне спрогнозированного показателя – на 1–2% – отмечается в зонах 3 и 5. Больше всего выросли цены в Зоне 4 – на 3%, или на 21 у.е./кв.м.

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра. Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент (удаленность от центра – 3,7–8,9 км). Зоны 5, 6, 7, 8, 9 – II круговой сегмент (удаленность от центра – 8,9–14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность от центра – более 7,6 км).

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е./кв.м)

Сегмент

 

Зона

 

сентябрь

 

октябрь

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

Центр
(0–3,7 км)

 

Зона 1

 

907

 

909

 

904

 

905

 

908

 

901

 

I круговой сегмент
(3,7–8,9 км)

 

Зона 2

 

796

 

821

 

762

 

793

 

819

 

752

 

Зона 3

 

752

 

727

 

765

 

767

 

722

 

785

 

Зона 4

 

806

 

826

 

786

 

827

 

850

 

801

 

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

 

Зона 5

 

750

 

806

 

730

 

754

 

801

 

740

 

Зона 6

 

675

 

709

 

661

 

697

 

730

 

683

 

Зона 7

 

674

 

695

 

657

 

695

 

718

 

675

 

Зона 8

 

770

 

779

 

765

 

788

 

790

 

788

 

Зона 9

 

702

 

735

 

690

 

725

 

745

 

715

 

III сегмент
(от 7,6 км)

 

Зона 10

 

595

 

610

 

585

 

597

 

605

 

595

 

 

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Средняя цена в октябре в сравнении с прошлым месяцем практически осталась неизменной и составила 905 у.е./кв.м. В среднем стоимость квартир в кирпичных домах составила 908 у.е./кв.м (в сентябре – 909 у.е./кв.м), в панельных – 901 у.е./кв.м (в сентябре – 904 у.е./кв.м).

Средняя цена в I круговом сегменте составила 767–827 у.е./кв.м. В целом по всем типам домов она изменилась на 0–(+3)%, или на (–3)–(+21) у.е./кв.м. Данный круговой сегмент отмечен ростом цен практически во всех зонах исходя из конструктивного материала, за исключением квартир в панельных домах в Зоне 2 и в кирпичных домах в Зоне 3. На них цены снизились на 1%. Наибольший рост средней цены – на 3%, или на 25 у.е./кв.м, – наблюдается в Зоне 4 за счет ее повышения на квартиры в кирпичных домах. Незначительно выросла стоимость – на 2%, или на 15 у.е./кв.м, – в Зоне 3 за счет снижения на квартиры в кирпичных домах.

Во II круговом сегменте, представленном зонами 5, 6, 7, 8, 9, средняя цена 1 кв.м варьируется в диапазоне от 695 до 788 у.е. по всем типам домов. Диапазон ее изменения составил от (+1) до (+3)%, или от (+4) до (+23) у.е./кв.м. Существенный рост средней цены – на 3% – в данном круговом сегменте наблюдается в зонах 6, 7. Наибольший ее рост – на 4%, или на 25 у.е./кв.м, – отмечен в Зоне 9 на квартиры панельного типа.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели в сравнении с остальными зонами. Средняя цена по всем типам жилья здесь зафиксирована на уровне 597 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 595 у.е./кв.м).

В ближайшие месяцы предполагается дальнейший рост средних цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в зависимости от зон, районов и типа квартир. Прогнозируемая динамика цен может составить от (+2) до (+3)%, которая в основном будет продиктована колебанием активности участников на других коррелируемых рынках.

 

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «Credo Max Estimation».

 


*Таблица N 5 приложения N 19 к Постановлению Президента от 25.12.2013 г. N ПП-2099.

Прочитано: 787 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA ONLINE», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 26.02.2016г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 71) 200-00-90. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
Все товары, подлежащие обязательной сертификации, сертифицированы; лицензируемые услуги – лицензированы.
© ООО «NORMA ONLINE», 2007-2017 г. Все права защищены.
Яндекс.Метрика