Norma.uz
Газета Норма / 2014 год / № 41 / Обзор рынка жилья

За ценой вдогонку

 

Средняя цена на квартирном рынке к концу первого осеннего месяца текущего года по г. Ташкенту в сравнении с августом в целом незначительно выросла на 1%, или на 7 у.е./кв.м. Для кирпичного и панельного типа домов повышение составило 1%. Средняя цена составила 734 у.е./кв.м для панельного типа домов и 810 у.е./кв.м для кирпичного. Цена 1 кв.м для всех типов домов в сентябре зафиксирована на уровне 767 у.е.

 

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры исходя из количества комнат показал их рост, за исключением 4-комнатных квартир. Здесь отмечалось незначительное снижение на 1%, или на 5 у.е./кв.м. На 1-, 2- и 4-комнатные квартиры цена изменилась на 2%, или на 12 у.е./кв.м.

 

 

 Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

август

 

сентябрь

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

770

 

782

 

+2

 

2-комнатная

 

754

 

766

 

+2

 

3-комнатная

 

755

 

766

 

+1

 

4-комнатная

 

755

 

750

 

–1

 

многокомнатная

 

754

 

766

 

+2

 

 

Цены на квартиры панельного типа в целом показали положительный рост, за исключением 4-комнатных. Здесь наблюдается незначительное снижение на 1%, или на 4 у.е./кв.м. На 2-, 3-комнатные квартиры зафиксирован незначительный рост цен на 1%, или на 9 и 4 у.е./кв.м соответственно. Наибольший рост цены зафиксирован на 1-комнатные квартиры – 3%, или 26 у.е./кв.м.

Цены на квартиры из кирпича также выросли, за исключением 4-комнатных квартир. Спад средней цены на них составил 3%, или 25 у.е./кв.м. На 2-, 3- и многокомнатные квартиры цены выросли на 2%, или на 12, 19 и 20 у.е./кв.м соответственно.

Изменение цены 1 кв.м в сравнении с прошлым месяцем по всем типам жилья составило: по 1-комнатным квартирам – (+12) у.е./кв.м; по 2-комнатным – (+12) у.е./кв.м; по 3-комнатным – (+11) у.е./кв.м; по 4-комнатным – (–4) у.е./кв.м; по многокомнатным квартирам – (+20) у.е./кв.м.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м)

 

  Тип жилья

 

август

 

сентябрь

 

изменения (%)

 

кирпич

 

803

 

810

 

+1

 

панель

 

726

 

734

 

+1

 

средняя цена

 

758

 

767

 

+1

 

 

Средняя стоимость жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

август

 

сентябрь

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

793

 

795

 

0

 

2-комнатная

 

793

 

805

 

+2

 

3-комнатная

 

801

 

820

 

+2

 

4-комнатная

 

835

 

810

 

–3

 

многокомнатная

 

875

 

895

 

+2

 

 

Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

август

 

сентябрь

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

743

 

769

 

+3

 

2-комнатная

 

728

 

737

 

+1

 

3-комнатная

 

721

 

725

 

+1

 

4-комнатная

 

717

 

713

 

–1

 

многокомнатная

 

708

 

725

 

+2

 

 

Изменение цен на квартиры по районам города. Изменение средней стоимости квартир в зависимости от района расположения составило от –2 до +3%. Снижение цены затронуло 3 из 11 районов (в прошлом месяце – 4 района). Повышение отмечается в 8 из 11 районов (в прошлом месяце – в 4 районах). Неизменной осталась цена в 11 районах (в прошлом месяце –  в 3 районах).

Изменение цены 1 кв.м в целом по Ташкенту составило (+1)%, она зафиксирована на уровне 767 у.е.

 

Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы

 

август

 

сентябрь

 

изменения (%)

 

Алмазарский

 

787

 

777

 

–1

 

Бектемирский

 

510

 

526

 

+3

 

Мирабадский

 

804

 

784

 

–2

 

Мирзо-Улугбекский

 

769

 

775

 

+1

 

Сергелийский

 

588

 

605

 

+3

 

Учтепинский

 

750

 

759

 

+1

 

Чиланзарский

 

773

 

795

 

+3

 

Шайхантахурский

 

878

 

867

 

–1

 

Юнусабадский

 

773

 

789

 

+2

 

Яккасарайский

 

806

 

832

 

+3

 

Яшнабадский

 

679

 

695

 

+2

 

Ташкент

 

758

 

767

 

+1

 

 

Снижение на 1–2% отмечается в Алмазарском, Мирабадском и Шайхантахурском районах. При этом наибольшее снижение – на 2%, или на 20 у.е./кв.м, – отмечается в Алмазарском районе. Необходимо отметить, что для Алмазарского района такое снижение наблюдается в течение 2 последних месяцев.

Незначительный рост цены на 1–2% отмечается в Мирзо-Улугбекском, Учтепинском, Юнус­абадском и Яшнабадском районах. При этом наибольший ее рост – на 2%, или на 16 у.е./кв.м, – зафиксирован в Юнусабадском и Яшнабадском районах.

Существенный рост – на 3%, или на 17, 22 и 26 у.е./кв.м, – отмечается в Сергелийском, Чиланзарском и Яккасарайском районах соответственно.

Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента (в соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц).

Рассмотрим изменение средних цен предложения на квартиры в г.Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием, утвержденным в конце 2013 года*. Оно включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами, существовавшими прежде.

 

Стоимость жилья в соответствии с установленным
территориальным зонированием (у.е./кв.м)

 

Зона

 

август

 

сентябрь

 

изменения (%)

 

1

 

908

 

907

 

0

 

2

 

810

 

819

 

+1

 

3

 

750

 

762

 

+2

 

4

 

680

 

692

 

+2

 

5

 

602

 

607

 

+1

 

 

Динамика средних цен в целом показывает рост, за исключением Зоны 1, где цена осталась практически неизменной. Незначительный рост на 1% отмечается в зонах 2 и 5. Наибольший – на 2%, или на 12 у.е./кв.м, – в зонах 3 и 4.

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра.

Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент (удаленность от центра – 3,7–8,9 км). Зоны 5, 6, 7, 8, 9 – II круговой сегмент (удаленность от центра – 8,9–14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность от центра – более 7,6 км).

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е./кв.м)

 

Сегмент

 

Зона

 

август

 

сентябрь

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

Центр
(0–3,7 км)

 

Зона 1

 

905

 

911

 

897

 

907

 

909

 

904

 

I круговой сегмент (3,7–8,9 км)

 

Зона 2

 

787

 

811

 

759

 

796

 

821

 

762

 

Зона 3

 

728

 

715

 

743

 

752

 

727

 

765

 

Зона 4

 

793

 

820

 

767

 

806

 

826

 

786

 

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

 

Зона 5

 

728

 

782

 

718

 

750

 

806

 

730

 

Зона 6

 

662

 

687

 

652

 

675

 

709

 

661

 

Зона 7

 

659

 

680

 

649

 

674

 

695

 

657

 

Зона 8

 

750

 

755

 

741

 

770

 

779

 

765

 

Зона 9

 

688

 

720

 

676

 

702

 

735

 

690

 

III сегмент (от 7,6 км)

 

Зона 10

 

576

 

590

 

568

 

595

 

610

 

585

 

 

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Средняя цена в сентябре  составила 907 у.е./кв.м, которая в сравнении с прошлым месяцем осталась неизменной. Стоимость квартир из кирпича составила 909 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 911 у.е./кв.м), квартир панельного типа – 904 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 897 у.е./кв.м).

Средняя цена в I круговом сегменте варьировалась от 752 до 806 у.е./кв.м. Изменение цены по всем типам домов составило от +1 до +3%, или от +9 до +24 у.е./кв.м. В этом круговом сегменте отмечается рост цен во всех зонах исходя из конструктивного материала, за исключением квартир панельного типа в Зоне 2. Здесь цена практически осталась неизменной. Наибольший рост – на 3%, или на 24 у.е./кв.м, – наблюдается в Зоне 3 за счет роста цен на квартиры из кирпича. Незначительное увеличение цены – на 1%, или на 9 у.е./кв.м, – отмечается в Зоне 2 за счет ее роста на квартиры кирпичного типа.

Во II круговом сегменте стоимость 1 кв.м варьируется от 674 до 770 у.е. по всем типам домов. Изменение цены составило (+2)–(+3)%, или (+13)–(+22) у.е./кв.м. В зонах 6, 7, 9 цена возросла на 2% за счет роста цен на квартиры кирпичного типа. Наибольший рост – на 3%, или на 22 и 20 у.е./кв.м, – отмечается в зонах 5 и 8 соответственно.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие ценовые показатели. Средний уровень цен по всем типам жилья здесь отмечен на уровне 595 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 576 у.е./кв.м).

В ближайшие месяцы предполагается дальнейшее и незначительное колебание цен. Прогнозируемое колебание цен составит от +1 до +2%, которое в основном будет продиктовано оживлением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.

 

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

 

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «Credo Max Estimation».

 


 

*Таблица N 5 приложения N 19 к Постановлению Президента от 25.12.2013 г. N ПП-2099.

Прочитано: 716 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA ONLINE», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 26.02.2016г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 71) 200-00-90. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
Все товары, подлежащие обязательной сертификации, сертифицированы; лицензируемые услуги – лицензированы.
© ООО «NORMA ONLINE», 2007-2017 г. Все права защищены.
Яндекс.Метрика