Мы собираемся провести ремонт кровли. На общем собрании приняли решение о выполнении работ силами подрядной организации, которую хотим выбрать на конкурсной основе. На что следует обратить внимание и с чего начать?
В. Курбанова,
г. Ташкент.
– Товариществу необходимо составить смету на выполнение работ по капремонту кровли. Это позволит не только определить стоимость работы и возможности ТЧСЖ, но и оценить предложения потенциальных подрядчиков по цене. Оповестить их о проведении конкурса можно, разместив в газете объявление либо изучив объявления, уже размещенные в СМИ. Вы можете пригласить к участию в конкурсе организации по рекомендации других товариществ, которые остались ими довольны, либо структуры, с которыми работали сами.
При выборе подрядчика обычно интересуют цена и качество работ. Поэтому узнайте, какие материалы, технологии использует исполнитель, есть ли у него опыт выполнения таких работ, имеются ли специалисты, оборудование, техника. Обратите внимание на отзывы о нем других заказчиков. Уточните, какие гарантийные сроки дает он на свою работу. Не поленитесь съездить и посмотреть своими глазами выполненный им ремонт на других объектах.
Можно привести опыт самаркандского товарищества «Коинот Марварид», которое в свое время по конкурсу выбирало подрядчика для выполнения капитального ремонта своего дома. Для них это был новый опыт, поэтому члены ТЧСЖ подошли к эксперименту основательно. На общем собрании они организовали две комиссии. Одна – конкурсная, которая отвечала за подготовку документов и проведение конкурса, вторая – общественная, призванная контролировать ход ремонтных работ. По результатам мониторинга члены конкурсной комиссии выявили 11 потенциальных подрядчиков, разослали им приглашения для участия в тендере и конкурсные документы. Изучив предложения подрядчиков, оценили их производственные показатели. Товарищество вполне устроила цена, короткие сроки выполнения работ, наличие техники и специалистов, проведение работ на серьезных объектах. Подрядчик предложил материалы по конкурентной цене. Чтобы подтвердить их качество, представил сертификаты соответствия. ТЧСЖ интересовало также финансовое состояние и репутация потенциального исполнителя. Оно предложило предпринимателям представить справку из банка об отсутствии долгов и наличии средств на счету, а также рекомендации организаций, которым подрядчик выполнял ремонтные работы.
Во время ремонта общественная комиссия выявила небольшие недоделки, составила дефектный акт, и исполнители переделали работу. Такое отношение к своему дому вызвало уважение у подрядчика. Все работы были выполнены на совесть. По ходу дела предприниматели давали дельные советы, как улучшить техническое состояние дома.
Тематический выпуск ведет Ирина ГРЕБЕНЮК.
