Norma.uz
Газета Норма / 2014 год / № 28 / Обзор рынка жилья

Недвижимость: предложения лета

Средние цены на квартиры в г. Ташкенте по итогам начала лета в целом выросли. Несмотря на прогнозное колебание и снижение цен  на 1–2%, в июне они повысились на 1%. Средний уровень цены составил 750 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 743 у.е./кв.м). Исходя из  конструктивного материала уровень цен на квартиры панельного типа домов показал рост на 2%, тогда как на квартиры кирпичного типа он оказался отрицательным (–1%). Средний уровень  цен составил 720 у.е./кв.м для панельного типа жилья и 791 у.е./кв.м для кирпичного. Средняя цена 1 кв.м  для всех типов домов в июне зафиксирована на уровне 750 у.е.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости
от конструктивного материала (у.е./кв.м)

 

Тип жилья

 

май

 

июнь

 

изменения (%)

 

кирпич

 

795

 

791

 

–1

 

панель

 

704

 

720

 

+2

 

средняя цена

 

743

 

750

 

+1

 

 

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры исходя из количества комнат в целом показал их рост, за исключением 2- и многокомнатных квартир, где отмечается сохранение цен  прошлого месяца. Динамика средних цен для 1- и 3-комнатных квартир составила (+2)–(+1)%, что соответствует среднему росту по городу. Наибольший рост цены – на 3%, или на 17 у.е./кв.м, – отмечается на 4-комнатные квартиры.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости
от количества комнат (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

май

 

июнь

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

742

 

758

 

+2

 

2-комнатная

 

732

 

734

 

0

 

3-комнатная

 

751

 

762

 

+1

 

4-комнатная

 

735

 

757

 

+3

 

многокомнатная

 

755

 

754

 

0

 

 

Средняя стоимость жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

май

 

июнь

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

760

 

779

 

+2

 

2-комнатная

 

764

 

750

 

–2

 

3-комнатная

 

813

 

816

 

0

 

4-комнатная

 

830

 

827

 

0

 

многокомнатная

 

882

 

883

 

0

 

 

Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

май

 

июнь

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

722

 

738

 

+2

 

2-комнатная

 

710

 

722

 

+2

 

3-комнатная

 

704

 

720

 

+2

 

4-комнатная

 

682

 

705

 

+3

 

многокомнатная

 

687

 

698

 

+2

 

 

Анализ изменения цен исходя из конструктивного материала в целом показал их рост, за исключением квартир кирпичного типа жилья. Динамика средних цен на квартиры панельного типа положительная, выше среднего по городу. В 1-, 2-, 3- и многокомнатных квартирах зафиксирован средний рост – на 2%, или на 16, 12, 16 и 11 у.е./кв.м соответственно. Наибольший рост цен отмечен на 4-комнатные квартиры – на 3%, или  на 23 у.е./кв.м. 

Динамика цен на квартиры кирпичного типа домов в целом  положительная. Исключением стали 2-комнатные квартиры, средняя цена на них снизилась на 2%, или на 14 у.е./кв.м. Незначительный рост цен – на 2%, или на 19 у.е./кв.м, – отмечается на 1-комнатные квартиры. Цены на 3-, 4- и многокомнатные квартиры остались на уровне прошлого месяца.

Изменение средней цены 1 кв.м в сравнении с прошлым месяцем по всем типам жилья составило: по 1-комнатным квартирам – (+16) у.е.; по 2-комнатным – (+2) у.е.; по 3-комнатным – (+11) у.е.; по 4-комнатным – (+22) у.е., по многокомнатным квартирам – (–1) у.е.

Изменение цен на квартиры по районам города. Изменение средней стоимости  квартир в зависимости от района расположения за месяц составило от –1 до +3%. Снижение цены затронуло 1 из 11 районов, повышение отмечается в 8 из 11 районов, практически неизменной осталась средняя цена в 2 из 11 районов, как и в прошлом месяце.

 

Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

 

Районы

 

май

 

июнь

 

изменения (%)

 

Алмазарский

 

765

 

785

 

+3

 

Бектемирский

 

496

 

505

 

+2

 

Мирабадский

 

783

 

800

 

+2

 

Мирзо-Улугбекский

 

748

 

756

 

+1

 

Сергелийский

 

585

 

587

 

0

 

Учтепинский

 

702

 

708

 

+1

 

Хамзинский

 

676

 

678

 

0

 

Чиланзарский

 

763

 

776

 

+2

 

Шайхантахурский

 

838

 

853

 

+2

 

Юнусабадский

 

753

 

778

 

+3

 

Яккасарайский

 

825

 

820

 

–1

 

Ташкент

 

743

 

750

 

+1

 

 

Изменение стоимости 1 кв.м в целом по Ташкенту в среднем составило (+1)%, средняя цена зафиксирована на уровне 750 у.е.

Ее снижение в июне – на 1%, или на 5 у.е./кв.м, – затронуло только Яккасарайский район.

Практически неизменными остались цены в Сергелийском и Хамзинском районах. При этом необходимо отметить положительную их динамику в этих районах с начала текущего года.

Рост цены –  на 1–2%, или на 6–17 у.е./кв.м, –  отмечается в Бектемирском, Мирабадском, Мирзо-Улугбекском, Учтепинском, Чиланзарском и Шайхантахурском районах. При этом минимальный рост среди представленных районов – на 1%, или на 8 и 6 у.е./кв.м, –  зафиксирован в Мирзо-Улугбекском и Учтепинском районах соответственно.

Существенный рост средней цены – на 3%, или на 20 и  25 у.е./кв.м, – отмечается в Алмазарском и Юнусабадском районах.

Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента (в соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц).

Рассмотрим изменение средних цен на квартиры в г. Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием, утвержденным в конце 2013 года*. Данное зонирование включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами, существовавшими прежде.

Динамика средних цен в целом показывает рост, за исключением зон 2 и 3, где их уровень остался практически неизменным. Средние цены выросли на 1% в зонах 1 и 4. Наибольшим ростом – на 3% – отмечена Зона 5.

 

Стоимость жилья в соответствии с установленным территориальным зонированием (у.е./кв.м)

 

Зона

 

май

 

июнь

 

изменения (%)

 

Зона 1

 

879

 

885

 

+1

 

Зона 2

 

802

 

806

 

0

 

Зона 3

 

732

 

733

 

0

 

Зона 4

 

644

 

651

 

+1

 

Зона 5

 

574

 

591

 

+3

 

 

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.

Рассмотрим изменение цен за июнь 2014 года по круговым сегментам, окружающим центр города, который представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент (удаленность от центра – 3,7–8,9 км). Зоны 5, 6, 7, 8, 9 – соответственно II круговой сегмент (удаленность от центра – 8,9–14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность от центра составляет более 7,6 км).

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Здесь в июне средняя цена  составила 884 у.е./кв.м, увеличившись на 1% в сравнении с прошлым месяцем. На квартиры кирпичного типа она составила 882 у.е./кв.м (в прошлом  месяце – 880 у.е./кв.м), на квартиры панельного типа – 887 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 865 у.е./кв.м).

Средняя цена в I круговом сегменте, представленном зонами 2, 3, 4, составила 727–791 у.е./кв.м. Диапазон ее изменения по всем типам домов составил от –1 до +1%, или от –10 до +8 у.е./кв.м. Данный круговой сегмент отмечается ее ростом практически во всех зонах, за исключением Зоны 3. Здесь отмечается  снижение цены на квартиры кирпичного типа  на 2%, или на 15 у.е./кв.м. Остальные квартиры в зонах 2 и 4 отмечены незначительным ростом на 1–2%.

Во II круговом сегменте, представленном зонами 5, 6, 7, 8, 9, средняя цена 1 кв.м варьируется в диапазоне от 644 до 746 у.е. по всем типам домов. Изменение средней цены составило от –3 до +3%, или от –19 до +22 у.е./кв.м. Наибольший ее рост – на 3%, или на 23 и  22 у.е./кв.м, – отмечается на квартиры панельного типа в зонах 5 и 8 соответственно. Наибольшее снижение – на 3% – в Зоне 7 на квартиры кирпичного типа, а также в Зоне 9 – на панельные квартиры.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие ценовые показатели. Средняя цена по всем типам жилья здесь отмечена на уровне 569 у.е./кв.м и в сравнении с прошлым месяцем осталась практически неизменной.

В ближайшие месяцы предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости исходя из зон, районов и типов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит от –1 до +1%, которая в основном будет продиктована снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е./кв.м)

 

Сегмент

 

Зона

 

май

 

июнь

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

Центр (0–3,7 км)

 

Зона 1

 

874

 

880

 

865

 

884

 

882

 

887

 

I  круговой сегмент

(3,7–8,9 км)

Зона 2

 

764

 

797

 

724

 

769

 

795

 

737

 

Зона 3

 

737

 

750

 

729

 

727

 

735

 

722

 

Зона 4

 

783

 

798

 

766

 

791

 

810

 

771

 

II  круговой сегмент

(8,9–14,4 км)

Зона 5

 

730

 

780

 

710

 

746

 

799

 

733

 

Зона 6

 

645

 

657

 

636

 

645

 

677

 

635

 

Зона 7

 

641

 

681

 

622

 

644

 

659

 

635

 

Зона 8

 

703

 

716

 

698

 

725

 

723

 

720

 

Зона 9

 

707

 

698

 

690

 

688

 

698

 

670

 

III сегмент ( от 7,6 км)

 

Зона 10

 

571

 

571

 

571

 

569

 

577

 

568

 

 

 

Авторы данного обзора подтверждают, что все положения отражают их собственное мнение в отношении финансовых инструментов или эмитентов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в данном обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Источники данных по ценам взяты из газеты  «Частный сектор», а также с сайта dom.vsem.uz. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемыми по выборке из всей базы данных. Обзор  предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты.

Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен на квартиры, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании ООО «CREDO MAX ESTIMATION». Компания не несет ответственности и не претендует на полную достоверность отображения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «CREDO MAX ESTIMATION». 

 



*Таблица N 5 приложения N 19 к Постановлению Президента от 25.12.2013 г. N ПП-2099.

Прочитано: 748 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA ONLINE», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 26.02.2016г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 71) 200-00-90. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
Все товары, подлежащие обязательной сертификации, сертифицированы; лицензируемые услуги – лицензированы.
© ООО «NORMA ONLINE», 2007-2017 г. Все права защищены.
Яндекс.Метрика