Norma.uz
Газета Норма / 2014 год / № 12 / Дом, в котором мы живем

Заочник или представитель?

 

Законодательство предусматривает несколько путей принятия решений на общем собрании товарищества.

 

Одна из проблем, возникающих в товариществах, – невозможность собрать жителей на общее собрание. Часто бывает так, что один не может, другой не хочет, третий – на работе, четвертый не живет и так далее. Для таких случаев статья 21 Закона «О товариществах частных собственников жилья» (от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32, далее – Закон) подсказывает решение этого вопроса. Она предусматривает возможность представительства членов ТЧСЖ.

Таким представителем на общем собрании может быть лицо, имеющее доверенность собственника помещения, написанную в простой письменной форме. Доверенность члена ТЧСЖ – физического лица должна содержать его паспортные данные и быть заверена личной подписью. Если она составляется на члена товарищества, являющегося юридическим лицом, то заверяется подписью руководителя и печатью. В доверенности должны быть оговорены полномочия представителя члена ТЧСЖ. Например, он может выступать от имени собственника жилья и в его интересах на одном либо на всех общих собраниях, голосовать по повестке дня одного либо всех собраний в течение указанного периода.

Обычно одно доверенное лицо в многоэтажках представляет группу членов ТЧСЖ, иногда даже целый подъезд, что, конечно, нежелательно. В таких случаях оно должно голосовать отдельно от имени каждого квартировладельца, которого представляет на собрании. Очень важно, чтобы житель, доверяющий своему соседу право голоса, был в курсе повестки дня и до начала собрания сообщил доверенному лицу свое решение по вопросам: «за» он или «против». В то же время доверенное лицо после завершения собрания должно информировать члена ТЧСЖ, как оно прошло, какие решения были приняты. Другими словами, система представительства налагает ответственность на представителей. Поэтому, если за ними стоит большое число жителей, скорее всего, эта норма не работает в полной мере или работает формально.

Как можно отменить доверенность? Для этого член ТЧСЖ должен вручить председателю собрания уведомление о ее отзыве или присутствовать на собрании лично.

К сожалению, практика такова, что часто доверенности не составляются, решения принимаются узким кругом, в лучшем случае правлением. Иногда (на случай проверки) их составляют члены правления, что является нарушением законодательства, жители же ничего об этом не знают.

Еще одна возможность при возникновении проблем с обеспечением кворума на общем собрании. Пункт 11.8.4 Примерного устава товарищества частных собственников жилья (приложение N 1 к Постановлению КМ от 30.05.2006 г. N 100) и статья 22 Закона предусматривают возможность подачи голосов в письменной форме. В таких случаях собственнику необходимо указать свои имя, фамилию, адрес принадлежащего помещения, свое решение по вопросам повестки дня собрания, выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался», и поставить свою подпись.

В отдельных установленных общим собранием случаях решения могут приниматься путем заочного голосования. Другими словами, без совместного присутствия членов ТЧСЖ (пункт 11.8.6 Устава). При этом квартировладельцев необходимо предварительно уведомить о вопросах, которые выносятся на голосование, сроке и месте, куда должны быть направлены их письменные решения. Если повестка дня предусматривает утверждение планов работ, смет доходов и расходов, отчеты председателя, ревизионной комиссии, правление должно предоставить жителям возможность предварительно ознакомиться с ними. Как и в других случаях, решение считается принятым, если за него проголосовали более 50% членов ТЧСЖ.

Очень часто жители бывают недовольны работой товарищества или тем или иным решением, даже если за него проголосовали более 50% членов ТЧСЖ. В этом случае, согласно статье 22 Закона, оно считается принятым. Но нередко можно услышать: «Я за это решение не голосовал, поэтому его не признаю». В таких случаях следует помнить, что принятое общим собранием решение является обязательным для всех членов товарищества.

 

Прочитано: 1094 раз(а)

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA ONLINE», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 26.02.2016г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 71) 200-00-90. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
Все товары, подлежащие обязательной сертификации, сертифицированы; лицензируемые услуги – лицензированы.
© ООО «NORMA ONLINE», 2007-2017 г. Все права защищены.
Яндекс.Метрика