Norma.uz
Газета Норма / 2013 год / № 46 / Обзор рынка жилья

«Квартирные» горки

 

ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В ТАШКЕНТЕ ЗА СЕНТЯБРЬ–ОКТЯБРЬ 2013 ГОДА

 

Динамика средней цены предложения на столичном квартирном рынке в октябре аналогична американским горкам. Изменения неоднозначны – как со знаком плюс, так и минус по всем анализируемым сегментам, не оправдав сентябрьские прогнозы роста. Средние цены в целом остались практически на уровне сентября (в предыдущем месяце – 681 у.е/кв.м). Практически неизменными остались и цены на квартиры в панельных и кирпичных домах – 635 и 734 у.е./кв.м (в сентябре – 638 и 736 у.е./кв.м соответственно). Средняя цена предложения для всех типов домов в октябре зафиксирована на уровне 679 у.е./кв.м.

  

Средняя стоимость жилья в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м) 

Тип жилья 

сентябрь 

октябрь 

изменения (%) 

кирпич 

736 

734 

панель 

638 

635 

средняя цена 

681 

679 

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м) 

Квартиры 

сентябрь  

октябрь  

изменения (%) 

1-комнатная 

690 

701 

+2 

2-комнатная 

661 

647 

–2 

3-комнатная 

694 

705 

+2 

4-комнатная 

678 

662 

–2 

многокомнатная 

679 

698 

+3 

 

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Неоднозначна и динамика средних цен в зависимости от количества комнат как в панельных, так и в кирпичных домах. Подорожали 1-, 3- и многокомнатные квартиры. Наибольший рост стоимости (на 3%, или на 19 у.е./кв.м) продемонстрировали многокомнатные квартиры. Подешевели 2- и 4-комнатные квартиры (на 2%, или на 14 у.е./кв.м и 16 у.е./кв.м соответственно).

 

Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах (у.е./кв.м) 

Квартиры 

сентябрь 

октябрь 

изменения (%) 

1-комнатная 

640 

653 

+2 

2-комнатная 

627 

620 

–1 

3-комнатная 

645 

649 

+1 

4-комнатная 

626 

610 

–3 

многокомнатная 

645 

665 

+3 

 

Средняя стоимость жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м) 

Квартиры 

сентябрь  

октябрь  

изменения (%) 

1-комнатная 

730 

737 

+1 

2-комнатная 

706 

682 

–3 

3-комнатная 

748 

773 

+3 

4-комнатная 

766 

756 

–1 

многокомнатная 

775 

786 

+1 

 

Аналогичны изменения цен на жилье по конструктивным материалам. В панельных/монолитных домах положительную динамику показали 1-, 3- и многокомнатные квартиры. Остальные соответственно подешевели. Наибольший рост средней цены предложения (на 3%, или на 20 у.е./кв.м) показало многокомнатное жилье. Наибольшее снижение (на 3%, или на 16 у.е./кв.м) зафиксировано в сегменте 4-комнатных квартир.

Динамика цен на квартиры в кирпичных домах в целом повторяет динамику стоимости панельного жилья. Наибольший рост цен наблюдается по 3-комнатным квартирам (на 3%, или на 25 у.е./кв.м), наиболее существенное снижение отмечено по 2-комнатным квартирам (на 3%, или на 24 у.е./кв.м).

Средние цены «квадрата» по сравнению с сентябрем по всем типам жилья изменились по 1-комнатным квартирам – на +11 у.е.; 2-комнатным – на –14 у.е.; 3-комнатным – на +11 у.е.; 4-комнатным квартирам – на –16 у.е., по многокомнатным квартирам – на +19 у.е.

Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Диапазон изменений средней стоимости предложения в зависимости от района расположения квартиры составил от –3 до +4%. Снижение затронуло 3 из 11 районов (в сентябре отрицательный рост показал только 1 район). Повышение же произошло в 7 районах (в предыдущем месяце – в 8). Практически не изменилась средняя цена предложения в 1 районе – Мирзо-Улугбекском.

 

Средняя стоимость жилья по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы 

сентябрь 

октябрь 

изменения (%) 

Алмазарский 

639 

653 

+2 

Бектемирский 

435 

442 

+2 

Мирабадский 

767 

759 

–1 

Мирзо-Улугбекский 

691 

688 

Сергелийский 

495 

510 

+3 

Учтепинский 

634 

653 

+3 

Хамзинский 

571 

574 

+1 

Чиланзарский 

684 

711 

+4 

Шайхантахурский 

755 

767 

+2 

Юнусабадский

689 

678 

–2 

Яккасарайский 

773 

753 

–3 

Ташкент 

681 

679 

0 

 

Подешевел квартирный «квадрат» на 1, 2 и 3%, или на 8, 11 и 20 у.е./кв.м, соответственно в Мирабадском, Юнусабадском и Яккасарайском районах.

Рост средней цены предложения в диапазоне 1–2%, или 1–14 у.е./кв.м, отмечен в Бектемирском, Алмазарском, Хамзинском, Шайхантахурском районах. Наибольшее подорожание зафиксировано в Алмазарском районе. Но еще более существенно (на 3–4%, или на 15–27 у.е./кв.м) цены поднялись в Сергелийском, Учтепинском и Чиланзарском районах. Последний продемонстрировал наибольший рост.

Изменение цен в зависимости от удаленности от центра города. Рассмотрим изменение цен за сентябрь–октябрь по круговым сегментам, окружающим центр города, который представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют I круговой сегмент вокруг Зоны 1 (удаленность от центра 3,7–8,9 км); зоны 5, 6, 7, 8, 9 – II круговой сегмент (8,9–14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность более 7,6 км).

Средняя стоимость жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е./кв.м) 

Сегмент 

Зона 

сентябрь 

октябрь 

средняя  цена 

кирпич 

панель 

средняя цена 

кирпич 

панель 

Центр (0–3,7 км) 

Зона 1 

810

 

833

 

777

 

800

 

819

 

774

 

I круговой сегмент (3,7–8,9 км) 

Зона 2 

694

 

738

 

644

 

689

 

735

 

634

 

Зона 3 

657

 

632

 

670

 

655

 

649

 

660

 

Зона 4 

690

 

742

 

643

 

699

 

747

 

654

 

II круговой сегмент (8,9–14,4 км) 

Зона 5 

617

 

630

 

615

 

613

 

644

 

602

 

Зона 6 

577

 

580

 

580

 

581

 

605

 

570

 

Зона 7 

542

 

565

 

533

 

551

 

578

 

541

 

Зона 8 

632

 

632

 

633

 

650

 

636

 

656

 

Зона 9 

634

 

630

 

602

 

652

 

655

 

622

 

III сегмент (от 7,6 км)

 

Зона 10 

480

 

469

 

484

 

495

 

459

 

505

 

 

 

Центр города имеет наивысшие показатели – средние цены предложения в октябре составили 800 у.е./кв.м (в сентябре – 810 у.е./кв.м). При этом квартиры в кирпичных домах предлагались по 819 у.е./кв.м (в предыдущем месяце – 833 у.е./кв.м), в панельных – 774 у.е./кв.м (777 у.е./кв.м).

Диапазон средних цен предложения в I круговом сегменте составил 655–699 у.е./кв.м. Здесь отличилась значительным ростом Зона 3, где средние цены предложения на кирпичные квартиры повысились на 3%. Незначительный их спад (на 2%, или на 10 у.е./кв.м) зафиксирован в Зоне 2 на панельные квартиры.

Во II круговом сегменте средняя стоимость «квадрата» варьируется в диапазоне 551–652 у.е., изменившись от –1 до +3%, или от –4 до +18 у.е./кв.м. Более других подорожали (на 4%, или на 25 у.е./кв.м) и кирпичные квартиры в зонах 6 и 9, подешевели (на 2%, или на 13 и 10 у.е./кв.м) панельные квартиры в зонах 5 и 6 соответственно.

 

Изменение цен на жилье в зависимости от материала и зоны (%) 

Сегмент 

Зона 

Средняя цена 

Кирпич 

Панель

 

Центр (0–3,7 км)

 

Зона 1

 

–1

 

–2

 

0

 

I  круговой сегмент (3,7–8,9 км)

 

Зона 2

 

–1

 

0

 

–2

 

Зона 3

 

0

 

+3

 

–1

 

Зона 4

 

+1

 

+1

 

+2

 

II  круговой сегмент (8,9–14,4 км)

 

Зона 5

 

–1

 

+2

 

–2

 

Зона 6

 

+1

 

+4

 

–2

 

Зона 7

 

+2

 

+2

 

+2

 

Зона 8

 

+3

 

+1

 

+4

 

Зона 9

 

+3

 

+4

 

+3

 

III  сегмент (от 7,6 км)

 

Зона 10

 

+3

 

–2

 

+4

 

 

 

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели. Средний уровень цен по всем типам жилья здесь составил 495 у.е./кв.м, который в сравнении с сентябрем подрос на 3%, или на 15 у.е./кв.м.

В ближайшие месяцы предполагаются значительные колебания средних цен предложения на вторичном рынке недвижимости с дальнейшей их стабилизацией. Прогнозируемая динамика цен составит (–1)–(+2)%.

 

Авторы данного обзора подтверждают, что все положения отражают их собственное мнение в отношении финансовых инструментов или эмитентов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в данном обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Источники данных по ценам взяты из газет «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов nedelya.uz, dom.vsem.uz. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемыми по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих их принятию.

Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен на квартиры, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях выявления реальных изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании ООО «CREDO MAX ESTIMATION». Компания не несет ответственности и не претендует на полное достоверное отображение реального положения дел на рынке.

 

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «CREDO MAX ESTIMATION».

Прочитано: 1245 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «Norma Hamkor», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 24.05.2007г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел./факс (998 71) 200-00-90. E-mail: admin@norma.uz

Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
Все товары, подлежащие обязательной сертификации, сертифицированы; лицензируемые услуги – лицензированы.
© ООО «Norma Hamkor», 2006-2017 г. Все права защищены.
Яндекс.Метрика